GB/T 19668.1—2005 B03 第1 页 XX 市XXXXXXXX 智能XX 管理系统微信通采购项目 竣 工 资 料 XXXX 科技有限公司 2014-04 GB/T 19668.1—2005 B03 第2

建筑施工项目 税费相关政策 授课人：宝坻区税务局 建筑施工 项目阶段 应税行为 涉及税费 纳税人 前期 准备 阶段 书立建设工程合同 印花税 建设单位 施工单位 在城市、县城、建制镇、工矿区范围 使用土地 城镇土地使用税 建设单位 施工 建设 及结 算阶 段 直接外排施工扬尘 环境保护税 施工单位 跨县（市、区）提供建筑服务 增值税 （预缴） 施工单位 跨地区经营建筑企业在我市设立项目部 企业所得税 （预缴） 施工单位 竣工 后阶 段 竣工后存在房屋产权 房产税 建设单

工程主要经济指标分析表 工程概况 承包范围 结算方式 工程地点 开竣工日期 结构形式 基础形式（是否有桩） 暂定金额（万元） 土建（万元） 钢结构造价（万元） 安装（万元） 精装造价（万元） 土建成本情况 费用名称 总金额（元） 占直接费比例 建筑平米造价 人工费 材料费 周转架料 机械费 措施费 其中安全措施费 现场管理费 临时设施费 生产用水电费 生活区水电费 检验实验费 垃圾清运 成品保护 主材指标 备注 其他指标 主材及人工 数量 建筑平米含量 （

填表说明 1、此套表格使用部门为营销管理中心，主要目的用于年度经营预算编制取数 2、填制要求： 1）盘点房源资料清单，请照实填写，作为房源资料表格支持文件 2）房源资料表格根据房源清单分项目/分楼栋/分开发进度填写，并分类填写销售方式：现楼/预 售；预售部份需提供竣工日期。 3）盘点核实12年实际销售情况(第四季度数以12年预算或者调整预算(重新预测)数为准)，得出13年 4）月度销售预测计划填写预计销售数量，销售金额参照预计单套价格计算。 5）收入现金流入预算表需提供12年应收未收房款清单

税法（Ⅱ）（2021）考试辅导 第一章+企业所得税 原创不易，侵权必究 第1页 第七节 房地产开发经营业务的所得税处理 一、房地产开发经营业务的概念 企业房地产开发经营业务是指包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设 施等开发产品的一系列经营活动。 在中国境内从事房地产开发经营业务的企业，除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已 经完工： 1.开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。 2

主讲人：国家税务总局张家口市下花园区税务局唐金龙 开发产品竣工证明材料报 送房地产管理部门备案 开发产品已经投入使用 开发产品已经取得初始 产权证明 已备案 已使用 已拿证 二、开发商收入的确认 全款 分期 贷款 销售合同约定金额和付款日期确定 收入 开发商收到价款时索取价款凭证时 收到首付价款时，余下的银行转账 时确认收入 委托代销 委托代销 （2019） 2019年8月，某房地产公司采取基价并实行超基价分成方式委托房 地产企业销售开发产品，假设截止当年12月

序号 内容 页码 备注 1 2 3 4 5 建安成本明细表（小高层） 建安成本明细表（普通多层） 建安成本明细表（多层洋房） 建安成本明细表（联排） 建安成本明细表（双拼） 建安成本明细表（独栋） 目 录 编制说明 总平方案 总体规划指标表 附：业态规划名明细表 财务运营指标表 附：开竣工面积表 项目分期开发节点计划 表1 公司财务报表 表2 项目全投资现金流量表 表3 项目自有资金现金流量表 表4 项目分业态现金流量表 表4-1 商办现金流量表 表4-2 酒店现金流量

主讲人：国家税务总局张家口市下花园区税务局唐金龙 开发产品竣工证明材料报 送房地产管理部门备案 开发产品已经投入使用 开发产品已经取得初始 产权证明 已备案 已使用 已拿证 二、开发商收入的确认 全款 分期 贷款 销售合同约定金额和付款日期确定 收入 开发商收到价款时索取价款凭证时 收到首付价款时，余下的银行转账 时确认收入 委托代销 委托代销 （2019） 2019年8月，某房地产公司采取基价并实行超基价分成方式委托房 地产企业销售开发产品，假设截止当年12月

敬请阅读末页的重要说明 证券研究报告 | 行业深度报告 2022 年11 月17 日 推荐（维持） 房地产行业2023 年度投资策略 总量研究/房地产 ❑ 基本面：产业链弹性“竣工>销售>开工>实际房地产投资>拿地”。销 售：不同于历史一刀切放松的V 型底部 ，本轮呈多底特征，当前已步入 政策全面呵护期，或助力复苏，预计销量23 年小个位数正增长，呈“宽 ∩型”；新开工：预计22 年Q4 延续边际改善，23 年改善加速，但复苏 力度或弱于销售，预计全年负增长收窄至-

www.chinastock.com.cn 证券研究报告 请务必阅读正文最后的中国银河证券股份公司免责声明 底部涅槃，曙光渐进 ——房地产行业2023 年度投资策略 房地产行业 推荐 (维持评级) 核心观点： ⚫ 基本面：修复受阻，低位波动，蓄力上升。2022 年基本面趋势下行，销 售、投资处于历史低位，2023 年销售预计处于“U”型的底部抬升阶段， 竣工修复具备确定性，投资修复较为艰难，需要以时间换空间。2022 年 土地