一、房地产行业开发成本设置： 类型级次科目编码 科目名称 辅助账类型账页格式余额方向 成本1 4001 开发成本 项目核算 金额式 借 成本2 400101 土地征用及拆迁补偿费 项目核算 金额式 借 成本3 40010101 土地出让金 项目核算 金额式 借 成本3 40010102 拆迁补偿费 项目核算 金额式 借 成本3 40010103 市政配套费 项目核算 金额式 借 成本3 40010104 土地契税 项目核算 金额式 借 成本3 40010105 交易服务费 项目核算 金额式

各支出 项目 支出项目 土地费用及拆迁补偿费土地出让费及应缴纳契税 土地费用即拆迁补偿费 拆迁补偿费 安置补偿费 前期规费及代垫水电费 代垫水电费 城市基础设施配套费:包括供热、 供气、道路、给水、雨水、污 水、综合布线、环卫、水处理、 中小学、托幼园所的配套费用。 其他规费:白蚁防蛀工程费、水土 保持补偿费、工程质量监督费、 墙体建筑材料节能费、散装水泥 专项资金、交易服务费、劳保统 筹费、工程监理费、招标代理 费、树木伐移补偿费 前期报建费:环境评估费、地震 安全评估、批文、水土保

项目增值税 汇总表 收入项目 序号 收入类型 1 2 3 4 土地抵减销项税额 扣除项目 序号 成本费用项目 开发成本 1 土地征用及拆迁补偿费 2 前期工程费 3 甲购材料 4 基础设施费 5 建筑安装工程费 6 公共配套设施费 7 开发间接费用 8 不可预见费 开发成本合计 期间费用 8 销售费用 9 管理费用 10 财务费用 期间费用合计 成本费用及税金合计 开发成本及进项税额 二级科目 三级科目 四级科目 土地出让金 建设用地指标交易费 契税 土地交易费

房地产开发经营中挂靠开发合同效力探析 ----以甲公司诉乙公司联合开发房地产合同纠纷案为视角 罗岸伟*、谢晓斌* 一、问题的提出 原告淮安市甲房地产开发公司与乙房地产开发公司（以下称甲公司，乙公 司）于2000 年8 月22 日与12 月9 日分别签订了两份联合开发商品房合同。合 同约定，由双方联合开发某综合楼以及另外两个小区项目。合同签订后，甲公 司在立项审批、土地手续办理、拆迁安置及项目建设管理等方面做了大量工作， 最终使整个项目开发得以顺利完成。项目完成后乙公司获得巨大收益，但却拒

税法（Ⅱ）（2021）考试辅导 第一章+企业所得税 原创不易，侵权必究 第1页 第七节 房地产开发经营业务的所得税处理 四、计税成本的核算方法 （一）计税成本对象与计税成本支出 计税成本对象的确定原则（5 个原则） 1.可否销售原则 2.功能区分原则 3.定价差异原则 4.成本差异原则 5.权益区分原则 【简化记忆】成权功能售价 开发产品计税成本支出 的内容（6 项内容） 1.土地征用费及拆迁

总占地面积 5000 总建筑面积 10000 容积率 2.0 容积率 独立别墅 0.3 类别墅 1.00 多层 1.50 小高层 2.80 高层 3.20 成本与售价 售价 独立别墅 类别墅 多层 小高层 高层 销售收入 注意根据当地市场标准填写 利润 序号 项目 一 销售收入 二 三 总成本 1 土地成本 2 拆迁成本 3 建筑成本 4 财务费用 5 四 所得税前净利润 五 六 所得税后净利润 七 成本利润率 营业税及其他(5.7%) 营销费用(3%) 所得税(15

一、房地产行业开发成本设置： 类型级次科目编码 科目名称 辅助账类型账页格式余额方向 成本1 4001 开发成本 项目核算 金额式 借 成本2 400101 土地征用及拆迁补偿费 项目核算 金额式 借 成本3 40010101 土地出让金 项目核算 金额式 借 成本3 40010102 拆迁补偿费 项目核算 金额式 借 成本3 40010103 市政配套费 项目核算 金额式 借 成本3 40010104 土地契税 项目核算 金额式 借 成本3 40010105 交易服务费 项目核算 金额式

主讲人：王志会 2020.12 房地产企业税收政策培训 目 录1. 相关基本税收政策2.棚户区拆迁改造相关涉税政策分析3.土地开发、土增清算相关政策解析 PART 1 相关基本税收政策 增值税相关 1、定义 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目适用销售不动产税目； 销售不动产，是指转让不动产所有权的业务活动。不动产，是指不能移动或者移动后会引起 性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。 建筑物，包括住宅、商业营业用房、办公楼等可供居住、工作或者进行其他活动的建造物。 构筑物，包

第 1 页，共 4 页 土地面积（亩） 20.40 容积率 6.0 6797.60 建筑密度 49.9 已征收拆迁户数 未征收拆迁户数 建筑面积与售价 建筑面积（平方米） 商业 23966.80 12000 住宅 57609.10 7000 地下车库 24063.40 3000 总建筑面积 105639.30 主楼 2200.00 车库 费用项目 成本（万元） 1 建安工程费 25442.11 2408.39 1-1 地上建筑 2200.00 17946.70

财税书生李建伟15689697840 公众号：财税文章精选 视频号：财税知识精选 房地产企业常见的26 个纳税异常指标自查与应对 一、HY70101 房地产开发经营行业契税缴纳异常 该指标将纳税人实际缴纳契税与项目土地、报建以及企业财务等资料进行比 对，异常一般指向纳税人没有及时、足额缴纳契税的风险预警。房地产企业应当 从土地出让金、基础设施配套费和拆迁补偿费的纳税义务发生时间和缴税基数上 进行核查，重点核查真实性、及时性和合理性。 二、HY70102 房地产开发经营行业增值税预缴税金财务数