主讲人：胡婉婷 时间：2025 年10 月30 日 自然人存量房（住宅）交易申 报操作指引 目 录 CONTENTS PART - 01 办理渠道 PART - 02 业务流程 PART - 03 操作说明 自然人存量房（住宅）交易申报的 办理渠道 PA R T 01 01 办理渠道 0 1 为了方便纳税人办理存量房交易纳税申报缴税业务，电子税务局 存量房交易业务申报模块综合了流转税、所得税、财产税、行为税及 相关规费申报的基本元素而设计的

一手房交易购买方需缴纳的税金表 情形 印花税 契税 个人购买房屋 个人购买住房 免征 个人购买非住房 备注 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米 及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平 方米以上的，减按2%的税率征收契税 （三）上述情况外，税率为3% 合同价格×0.05% 交易价格×3%

个人二手住房交易有关税费政策 一、出售方 （一）增值税 征税情形：个人将购买不足2 年的住房对外销售的， 按照5%的征收率全额缴纳增值税。 计算公式：增值税=含税价款÷（1+5%）×5% 免税规定：个人将购买2 年以上（含2 年）的住房对外 销售的，免征增值税。以取得的房屋产权证或契税完税证 明上注明的时间作为其购买房屋的时间；通过受赠、继承 离婚财产分割取得的房产以上一道办证时间确定；通过法 律文书取得的房产以法律文书的生效时间确定。 （二）增值税附加税费 城市维护建设税：以实际

2024.9 二手房转让税收政策 存量房交易适用税率一览表 （一） （该表未考虑税收优惠情况） 税种 纳税 人 税率 应纳税额 备注 增值 税 转让 方 5% 应纳税额= 计税价格 * 税率 个人转让住宅 应纳税额= 计税价格 * 税率 个人转让其自 建的非住宅 应纳税额= （计税价 格- 购买价款）* 税 率 个人转让其取 得（不含自 建） 的非住 宅 城市 维护 建设 税 转让 方 县、镇 5% ； 乡 1% 应纳税额= 增值税应 缴税额* 税率 教育 费附

1 纳 税 答 疑 周 刊 （第143 期） 2024.11.15 高鼎财税 2 一、个人销售不动产、住房、二手房，如何计算缴纳增值税？…………3 二、调整后的住房交易环节契税优惠政策主要内容是什么？纳税人如何 办理优惠政策？………………………………………………………………… 4 三、如何开具红字电子行程单？……………………………………………5 四、哪增值税一般纳税人开具或取得电子行程单后，如何填写增值税申报 表？……………………………………………………………………………… 6 五、