1 房地产企业内部控制与内部审计 房地产企业的内部控制 历史著名案例 安然事件 巴林银行的毁灭 2 “安然事件” 背景  1930 年成立，排名“500 强”第16 位；2001 年12 月申请破产，美国历史上 最大的破产案  主要会计骗局  通过关联交易隐瞒大量债务和虚增利润  财务内部控制形同虚设  逃避税收  会计制度人为复杂化  主要道德问题  管理层利益驱动，丧失诚信  急功近利的文化

请务必阅读末页的免责条款和声明 2022年11月 房地产开发行业2023年投资策略 政策破解恶性循环，时间消化不良资产 陈聪张全国 中信证券研究部房地产和物业服务组 2 核心观点  行业经历非传统周期，不良资产成为根本性问题。 2019年之后，行业竞争误入歧途。各家企业的负债风险持续增加，隐性杠杆盛行，普通债权人分析企业资产负债表难度很大； 房地产企业的管理能力，逐渐无法驾驭不断增长的规模； 高价拿地在每一轮地产周期见顶时很常见，但历史上从未出现过2019-2022年那么长时间

1 尽职调查清单模版 1.公司背景调查 调查目标和调查程序 一、调查目标 1、了解贵公司历史上的重大事件，检查其对贵公司的发展演变和企业文化形成 的重大影响，判断贵公司商誉对其持续经营的影响 二、调查程序 1、获取贵公司行业管理体制历次改革的有关资料，调查行业管理体制 的变化对贵公司产生的影响 2、调阅贵公司历次重大资产变化、技术改造、重大销售政策变动的有 关会议记录或其他资料，就其对公司经营、发展的影响与管理层进行讨论， 并形成会议纪要 3、获取贵公司历次产品、管理能力等方面获

1 A 吸A：中航电子吸收合并中航机电 案例简介：在航空机载产业呈现系统化、集成化、智能化发 展、机载产业的综合竞争力持续提升的背景下，上市公司中航电 子与中航机电以换股吸收合并的方式整合双方资源，成为A 股市 场国防军工领域历史上最大的上市公司并购重组项目。本次合并 有助于优化航空工业机载板块的产业布局，推动实现资源优化配 置和产业升级，发挥规模效应，做强做精主责主业，提升我国机 载系统的整体研制水平和综合实力，打造具有国际竞争力的航空 机载产业，助力航空工业高质量发展。 一、交易的

关于快乐购物股份有限公司发行股份购买资产并配套募集资金 申请的反馈意见 中国证监会 www.csrc.gov.cn 时间：2018-01-19 来源： 快乐购物股份有限公司： 2017 年12 月18 日，我会受理了你公司发行股份购买资产并募集配套资金的申请。经 审核，现提出以下反馈意见： 1．申请材料显示，本次交易标的资产之一湖南快乐阳光互动娱乐传媒有限公司（以 下简称快乐阳光）历史上存在股权代持。请你公司补充披露：1）以上股权代持形成的原 因，代持情况是否真实存在，被代持人是否真实出资，

申银万国新三板上市融资推介会 时间：、 地点：国王5 号会所 许素友：各位中关村的企业家和投资界的朋友，包括最远从苏州 来的钱总，今天下午的活动推迟了20 分钟开始，这个活动我们有幸 请到申银万国新三板业务场外部的徐业伟先生为大家讲讲新三板政 策方面的最新进展，还有一位是杜玉鹏，北京新三板业务的项目负 责人。 由于国家搞了一个假期调整，我们上了八天史上最长的工作周， 大家都非常辛苦，在这个周六我们搞这个活动还是得到了大家的积 极呼应，我们也非常欢迎大家到中关村资本市

史上最悲催的IPO！“莫须有”罪名被否！ 昨天有一家IPO 被证监会否决，就是福建省闽华电源股份有限公司。 该公司计划深交所中小板上市，但根据招股说明书披露，最近一年（2016 年） 仅实现6,200 万净利润。 于是从盈利状况和否决原因来看，更像是欲加之罪！ 证监会公布的5 条否决原因 1、报告期内发行人关联方众多，直接或间接持股5%以上股东、董事、监事、高 级管理人员、核心技术人员或其关系密切的家庭成员控制、实施重大影响的其他 企业达几十家，另外还有30 家关联方被注销，2 家关联方处

此处书写PPT标题 ——此处为PPT副标题 此处为副标题 一、为什么要进行Pre-I PO融资 因 储备资金 改善股权结构 ·在现有证监会审核体系下， 拟IPO企业在会审核期间， 拟 IPO企业的股本结构不得发生重大变化， 无法进行股本融 资或换股收购。 ·从申报基准日到IPO正式获批， 周期在2年左右， 两年内 无法股权融资， 许多公司需提前储备资金， 以应对激烈 的市场竞争 ·家族企业： 历史上如没有进行过私募融资， 则股东全部为 家族成员， 缺乏董事会制衡， 公司治理结构不

1、IPO 中介费市场平均水平（2018 年度） 2018 年已走到尾声，随着12 月25 日最后一场IPO 审核通过，2018 年全年IPO 审核也正式宣告结束。 今年，可谓IPO“小寒冬”，被称为“史上最严发审委”的第十七届发审委，陪 伴我们走完了整个2018 年。今年IPO 市场整体情况如何？发行费用为多少？ 大象君良心整理了2018 年全年IPO 上市企业发行费用和中介机构费用排行榜， 可爱的读者们，收藏、点赞赶紧来一波，日后可作参考~ 大象君整理2018 年A 股IPO 审核数据发

IPO 收入确认要点(史上最详) 第一部分、收入确认的原则 企业销售商品时，能否确认收入，关键要看该销售是否能同时符合或满足以下5 个条件，应遵 循实质重于形式的原则，注重会计人员的职业判断。 一、 企业已将商品所有权上的主要风险和报酬全部转移给购买方 风险主要指商品由于贬值、损坏、报废等造成的损失；报酬是指商品中包含的未来经济利益， 包括商品因增值以及直接使用该商品所带来的经济利益。如果一项商品发生的任何损失均不需要本 企业承担，带来的经济利益也不归本企业所有，则意味着该商品所有权上的