房产税、城镇土地使用税 财产和行为税科 马亚涛 一、基本政策 二、优惠政策 房产的概念 “房产”是以房屋形态表现的财产。是指有屋面和围护 结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们 在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的 场所。  独立于房屋之外的建筑物如围墙、烟囱、水塔、变电 塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游 泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不 属于房产。 房产税纳税义务人 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 房产税在本市全部范围

对法律法规的考虑 被审计单位： 索引号：WP95710 页次： 项目：对法律法规的考虑 编制人： 日期： 复核人： 日期： 一、注册会计师的目标 （二）针对其他法律法规，实施特定的审计程序，以有助于识别可能对财务报表产生重大影响的违反这些法律法规的行为； （三）恰当应对在审计过程中识别出的或怀疑存在的违反法律法规行为。 二、审计程序 可供选择的审计程序 适用否 索引号 ①利用对被审计单位行业状况、监管环境以及其他外部因素的了解； ②更新对直接决定财务报表中的报告金额和列报的法律法规的了

文件信息 文件名称 合资企业股权转让协议 本章 合并和收购 本章编辑 金杜律师事务所 曾坚, 电邮：james . zeng@kingandwood.com , 电话：+8620 3819 1000 文件内容 新版《合资企业股权转让（收购）协议》可供收购现有中外合资企业时使用。《合 资企业股权转让协议》内容全面，其立场在买卖双方之间保持中立，且涵盖最为齐 全的所需陈述和保证。此为本协议之全新版本，专为满足当前实务之需而作补充。 语言 本文件原以英文草拟。中文翻译本由 Pacific

含有已审计财务报表的文件中的其他信息 被审计单位： 页次： 项目：含有已审计财务报表的文件中的其他信息 编制人： 日期： 财务报表截止日： 复核人： 日期： 一、注册会计师的目标 当含有已审计财务报表的文件中的其他信息可能损害财务报表和审计报告的可信性时，作出恰当的应对。 二、审计程序 可供选择的审计程序 适用否 ①在审计报告中增加其他事项段，说明重大不一致； ②拒绝提交审计报告； ③解除业务约定。 审计说明： 索引：WP92520 1．阅读其他信息，以识别其是否与已审计财务报表

首次接受委托时对期初余额的审计 被审计单位： 索引号：WP35100 页次： 项目：首次接受委托时对期初余额的审计 编制人： 日期： 财务报表截止日： 复核人： 日期： 一、审计目标 获取充分、适当的审计证据以确定： （一）期初余额是否含有对本期财务报表产生重大影响的错报； 二、审计程序 可供选择的审计程序 适用否 索引号 执行人 审计说明： 期初余额也包括期初存在的需要披露的事项，如或有事项和承诺事项。 （二）期初余额反映的恰当的会计政策是否在本期财务报表中得到一贯运用，或会计政策

分部信息 被审计单位： 索引号： WP93920 项目：分部信息 编制人： 日期： 财务报表截止日： 复核人： 日期： 一、注册会计师的目标 针对分部信息的列报与披露获取充分、适当的审计证据。 二、审计程序 可供选择的审计程序 索引号 ①各分部之间的销售、转移和收费以及内部金额的抵销； ②与预算和其他预期结果的比较，如营业利润占销售额的百分比； ③各分部之间资产和成本的分配； ④与以前期间的一致性以及对不一致事项披露的充分性。 审计说明： 1.了解管理层在确定分部信息时使

对被审计单位使用服务机构的考虑 被审计单位： WP95410 页次： 项目：对被审计单位使用服务机构的考虑 编制人： 日期： 财务报表截止日： 复核人： 日期： 一、审计目标 可供选择的审计程序 适用否 了解服务机构提供的服务，包括相关的内部控制 应对评估的重大错报风险 索引号: （1）了解服务机构提供的服务的性质和重要性，及其对与审计相关的被审计单位内部控制的影响，以足够识别和评估重大错报风险 （2）针对识别和评估的重大错报风险，设计和实施审计程序。 1.当按照《中国注册会计师审计

会计政策变更和前期会计差错更正 被审计单位： 索引号： WP14311 项目：会计政策变更和前期会计差错更正 编制人： 日期： 财务报表截止日： 复核人： 日期： 一、注册会计师的目标 二、审计程序 可供选择的审计程序 适用否 索引号 执行人 1.确定会计政策变更是否合法、合理；确定前期会计差错更正是否合理； 2.确定会计政策变更和前期会计差错更正的会计处理是否正确； 3.确定会计政策变更和前期会计差错更正的披露是否恰当。 1.获取被审计单位提供的会计政策说明，与前期采用的会计政策进行

被审计单位： 可供出售金融资产 财务报表截止日期： 12/31/2014 日期： 日期： 序号 表格名称 索引号 1 WP52310 2 WP52320 3 WP52330 4 WP52331 5 WP52340 6 第三层次公允价值调节表 WP52341 7 WP52342 8 WP52350 9 WP52360 10 WP52365 11 WP52371 12 WP52372 13 WP52373 14 WP52370 15 WP52380 16 WP52390 1.基本信息 ××××有限公

接受委托后与前任注册会计师的沟通 被审计单位： 索引号：WP11130 页次： 1/1 项目： 编制人： 日期： 复核人： 日期： 一、注册会计师的目标 与前任注册会计师就对审计有重大影响的事项进行沟通，获取必要的审计证据。 二、审计程序 可供选择的审计程序 索引号 审计说明： 财务报表截止日/期间： 1.接受委托后，如果需要查阅前任注册会计师的审计工作底稿，在征得被审计单位书面同意后， 与前任注册会计师进行沟通，就审计工作底稿的使用目的、范围和责任等达成一致意见。 2.通过查阅前任