房地产项目公司收购操作全流程解析作者: 闵敏 关键词：房地产交易 风险管理 项目管理 房地产市场上取得房地产项目的方式有哪些？项目公司收购为何会如此普遍？ 这种交易方式具有哪些优点并存在哪些风险？其操作流程怎样？如何在操作中 规避这些风险？本文试浅析之。 序言： 进入2002 年以来，伴随着我国房地产业的持续升温及土地出让方式的重大改 变，房地产市场上，通过收购房地产项目公司从而获得其拥有的房地产项目一 时间成为一种常见的交易方式，众多国内外房地产投资者纷纷涌向项目公司收 购市场。那么

国家税务总局深圳市税务局房 业务流程信息 业务大类 序号 具体业务名称 减免税种 序号 1 1 2 3 2 夫妻房地产更名减免税优惠 1 2 3 3 1 2 3 4 个人所得税 1 2 3 4 5 增值税 1 2 3 6 个人转让或购买住房暂免征收印花税 印花税 1 2 7 个人销售住房免征土地增值税 土地增值税 1 2 8 契税 1 2 3 9 契税 1 2 3 10 契税 1 2 3 11 契税 1 2 房产减免税申

一手房交易购买方需缴纳的税金表 情形 印花税 契税 个人购买房屋 个人购买住房 免征 个人购买非住房 备注 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米 及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平 方米以上的，减按2%的税率征收契税 （三）上述情况外，税率为3% 合同价格×0.05% 交易价格×3%

主讲人：张老师 企业并购重组中的涉税疑难问题 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 目录 Contents 企业并购重组的要素及其政策逻辑体系 1 股权收购的税务处理及其风险应对 2 股权（资产）划转的税务处理及其风险应对 3 合并分立的税务处理及其风险应对 4 5 非货币资产投资与债务重组的涉税疑难问题 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315 01 企业并购重组的要素及其政策逻辑体系 加入投行及上市公司和股权投资群微信13312191315

1 “中国神运”的神奇之旅 ——中远中海合并案例分析 案例简介：为进一步整合优势资源，打造以航运、综合物流 及相关金融服务为支柱、多产业集群、全球领先的综合性物流供 应链服务集团为目标，中远集团与中海集团下属四家上市公司进 行了重大资产重组。重组后，中国远洋将成为集装箱全球服务集 群上市平台;中海发展成为油气运输上市平台;中海集运成为以租 赁业务为主的综合性金融服务平台;中远太平洋成为码头业务的 上市平台。此次重组涉及内地和香港4 家上市公司共7 只股票， 包含70 多项资产交易，其复杂

江苏霞客环保色纺股份有限公司 重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易报告书（草案） 证券代码：002015 证券简称：霞客环保 上市地点：深圳证券交易所 江苏霞客环保色纺股份有限公司 重大资产置换及发行股份购买资产 暨关联交易报告书（草案） 重大资产置换及发行股份购买资产交易对方 交易对方名称 通讯地址 上海其辰投资管理有限公司 中国（上海）自由贸易试验区业盛路188号A-919室 成都川商贰号股权投资基金中心（

2-2-1 证券代码：300240 证券简称：飞力达 上市地点：深圳证券交易所 江苏飞力达国际物流股份有限公司 发行股份购买资产暨关联交易 报告书（修订稿） 交易对方 交易对方名称 发行股份购 买资产交易 对方 CHINA LOGISTICS HOLDING XXXVIII SRL 宁波颢成股权投资合伙企业（有限合伙） 独立财务顾问 二零一八年八月 2-2-2 公司声明

证券代码：600162 证券简称：香江控股 上市地点：上海证券交易所 深圳香江控股股份有限公司 重大现金购买暨关联交易报告书 购买资产交易对方 地址 南方香江集团有限公司 深圳市罗湖区桂园街道宝安南路2056 号国都花 园国华苑13 楼D 房 独立财务顾问 签署日期：二〇一八年一月 深圳香江控股股份有限公司重大现金购买暨关联交易报告书 2 公司声明

2-1-1 证券代码：300240 证券简称：飞力达 上市地点：深圳证券交易所 江苏飞力达国际物流股份有限公司 发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易 报告书（修订稿） 交易对方 交易对方名称 发行股份购 买资产交易 对方 CHINA LOGISTICS HOLDING XXXVIII SRL 宁波颢成股权投资合伙企业（有限合伙） 募集配套资 金投资者 特定投资者 独立财务顾问

证券代码：000766 证券简称：通化金马 上市地：深圳证券交易所 通化金马药业集团股份有限公司 发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金 暨关联交易报告书(修订稿) 拟购买资产交易对方 住址及通讯地址 苏州工业园区德信义利投资中心（有限合伙） 苏州工业园区唯新路60 号启迪时尚科技城西区8 幢3001 室 北京圣泽洲投资控股有限公司 北京市朝阳区朝外大街26 号11 层B1205 内B 七台河矿业精煤（集团