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东风已至，大势必行 房地产行业2023年投资策略 证券分析师：袁豪A0230520120001 曹曼A0230520120003 陈鹏A0230521110002 研究支持：邓力 2022.12.12 www.swsresearch.com 2 投资要点：  1、基本面：需求有支撑、供给将拖累，总量不悲观、结构强弹性。需求端，我们认为我国中期房地产需求中枢约13.4亿平，规模依 然可观；鉴于22年实际销售将低于需求中枢、呈现出超跌状态，预计23年需求端将逐步支撑销售。但供给端，在资金端政

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28 投行论坛 在考试至上的中国，中小学教辅一直都是热门生意，各地各类教辅机构可谓层出不穷， 但把这门生意做到覆盖全国31 个省市，拥有157 个教学点，年营收7700 万美元的却只有 学大教育（XUE，12.35，+2.07%）。 这家靠做网上家教中介起家的公司，在经过一段顺水推舟式的转型期后，走上做“线 上线下相结合课外辅导连锁中心”的道路，并最终依靠“一对一”的个性化教辅方式，在竞争 激烈补习市场上逐步壮大。而中期的转型，也让其营业额从最初的几百万跃升至7000 多万 美元。 以下报

大华会计师事务所 报告书流转控制表 索引号：B1 客户名称 项目类别 □A0 A1 A B C □ □□□ 客户性质 □上市□IPO□三板□金融□外资□国企□其他项目负责经理 委托内容 □审计□验资□咨询□募债□改制□内控□其他签字注册会计师 审计期间 □年度□中期□申报（含三板）□其他 项目签字合伙人 项目 签名（手签） 日 期 备 注 ▲报告编号 大华 字[2013] 号 业务报告种类 描述业务报告用途 项