企业如何做好纳税筹划 官方网址：www.kjjl100.com 讲师：齐爽 时间20:00 到 22:00 七、售楼处、样板间装修的财税处理技巧 1. 增值税 （1 ）房地产开发企业自行开发的房地 产项目，融资租入的不动产以及在施 工现场修建的临时建筑物、构筑物， 其进项税额不适用上述分2 年抵扣的 规定。（36 号文） （2 ）售楼处、样板间属于在施工现 场修建的临时建筑物、构筑物，其进 项税额可一次性抵扣，如果最终拆除， 其进项税无需转出。（北京） 2. 土地增值税处理技

企业如何做好纳税筹划 官方网址：www.kjjl100.com 讲师：齐爽 时间20:00 到 22:00 一 、房地产开发业务流程及特点 设立企业 获取土地使用权 房地产开发建设 转让销售房地产 持有房地产 特点： 1. 开发周期长 2. 资金投入巨大 3. 前置审批程序多 4. 开发产品显性化 1. 会计与税法差异的处理问题 2. 纳税风险滞后问题 3. 收入不可隐瞒如何纳税筹划的问题 4. 借款利息财税处理问题 5. 隐性成本显性化问题 6. 会计核算与纳税处

企业如何做好纳税筹划 官方网址：www.kjjl100.com 讲师：齐爽 时间20:00 到 22:00 1. 增值税 （1 ）房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产 项目（选择简易计税方法的房地产老 项目除外），以取得 的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的 土地价款后的余额为销售额。（36 号文） 一 、土地成本的确认 （2 ）房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项 目（选择简易计税方法的房地产老 项目除外），以取得的全部价 款和

房地产开发全程财税处理技巧与风险防范 官方网址：www.kjjl100.com 讲师：齐爽 时间20:00 到 22:00 概述 一 企业设立阶段财税处理与票据管理 二 土地取得阶段财税处理与风险防范 四 建设阶段财税处理与风险防范 五 规划设计阶段财税处理与风险防范 五 六 七 销售年度所得税清算技巧 土地增值税清算技巧及基本账务处理 三 项目融资阶段财税处理与风险防范 第一章 概述 一 、房地产开发业务流程及特点

房地产开发全程财税处理技巧与风险防范 官方网址：www.kjjl100.com 讲师：齐爽 时间20:00 到 22:00 概述 一 企业设立阶段财税处理与票据管理 二 土地取得阶段财税处理与风险防范 四 建设阶段财税处理与风险防范 五 规划设计阶段财税处理与风险防范 五 六 七 销售年度所得税清算技巧 土地增值税清算技巧及基本账务处理 三 项目融资阶段财税处理与风险防范 第一章 概述 一 、房地产开发业务流程及特点

序号 行业 企业名称 各年度业务收入 各年度缴税情况 增值税 合计 负责人： 填表人： 联系电话： 附件4: 2 填报单位:（盖章） 2008年 2009年 2008年 2009年 企业自查情况 自查入库情况 消费税 企业所得税 小计 增值税 消费税 企业所得税 填表日期： 010年自查情况汇总表 自查冲减 增值税留 抵税金 自查调减 亏损额 况 备注 滞纳金 小计 单位:万元

9b 938 d0dd8 6 8bb d 94ff l 类型 级次 科目编码 科目名称 辅助账类型 账页格式 余额方向 资产 1 1001 现金 项目核算 金额式 借 资产 1 1002 银行存款 项目核算 金额式 借 资产 1 1131 应收账款 客户往来 金额式 借 资产 2 113101 应收房款 客户往来 金额式 借 资产 2 113102 应收其他款 客户往来 金额式 借 资产 1 1133 其他应收款 金额式 借 资产 2 113301 单位 客户往来 金额式 借 资产 2 11

房地产会计分录 一、库存现金（银行存款） 从银行提取现金 借：库存现金 贷：银行存款 支取库存现金或是预支现金 借：其他应收账——XX 成本类或材料类科目 贷：库存现金 二、应收账款 主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳 务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 1.出售租赁商品房而应收取的未收到的款项 (所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票） 借：应收账款——XX 公司或个人 贷：主营业务收入 2.出让材料而